Οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικίας, στα Χανιά ή οπουδήποτε αλλού, πολύ συχνά βρίσκονται σε δίλημμα αν θα ήταν καλύτερα να αγοράσουν οικόπεδο όπου θα κατασκευάσουν οι ίδιοι το σπίτι που θέλουν ή μια ήδη έτοιμη κατοικία. Για πολλούς η απόκτηση κατοικίας είναι όνειρο ζωής που πραγματώνεται μετά από πολύ κόπο και προσπάθεια ενώ για άλλους μία επένδυση που είτε θα βοηθήσει στην αύξηση του κεφαλαίου τους, είτε θα βελτιώσει την ποιότητα ζωής τους. Συνεπώς η απόφαση που θα πάρει κανείς πρέπει να είναι μελετημένη με ακρίβεια και να εξασφαλίζει ότι δε θα βγει εκτός προϋπολογισμού, αποφέροντας του τη μέγιστη δυνατή ωφέλεια.
Αγορά Κατοικίας
Αγορά έτοιμης κατοικίας – πλεονεκτήματα:
Γνωρίζει εξαρχής το κόστος: Καθημερινά δημοσιεύονται αγγελίες πώλησης ακινήτων, γνωστοποιώντας την τιμή. Πράγμα που σημαίνει ότι ο υποψήφιος αγοραστής γνωρίζει εξαρχής το ποσό που θα πρέπει να καταβάλλει και βλέποντας το ακίνητο από κοντά μπορεί εύκολα να εκτιμήσει εάν θα χρειαστεί επιπλέον έξοδα για να το κάνει αντάξιο των προσδοκιών του.
<<Με το κλειδί στο χέρι>>: Μια φράση που δηλώνει πως ο νέος ιδιοκτήτης αποφεύγει οποιαδήποτε ταλαιπωρία (οικοδομική άδεια, κατασκευή, χρονικές καθυστερήσεις) και μπορεί μετά την αγοραπωλησία να κατοικήσει ή να εκμεταλλευτεί το ακίνητο (είτε μισθώνοντάς το και λαμβάνοντας μηνιαίως ένα παθητικό εισόδημα, είτε λειτουργώντας το ως επιχείρηση, π.χ. Airbnb, στα Χανιά οι ευκαιρίες είναι ανεξάντλητες. Εφόσον ο πωλητής έχει τακτοποιήσει όλα τα έγγραφα του ακινήτου, η συναλλαγή λαμβάνει χώρα σε βραχυπρόθεσμη περίοδο, αποφεύγοντας ο αγοραστής το φαύλο κύκλο της γραφειοκρατίας, εξοικονομώντας χρόνο και χρήμα.
Ευκαιρίες σε ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση: Στην προκειμένη περίπτωση ο αγοραστής, διαλέγει ένα ακίνητο το οποίο δεν είναι σε καλή κατάσταση (χρήζει ανακαίνισης) επειδή το βρίσκει σε χαμηλότερη τιμή πώλησης ή τιμή ευκαιρίας και αναλαμβάνει το κόστος της ανακατασκευής και της ανακαίνισης, φέρνοντας ο ίδιος το ακίνητο στην κατάσταση που θέλει. Με τον τρόπο αυτό ελέγχει την επένδυση ανάλογα με τον προϋπολογισμό του κι αποκτά ένα ακίνητο ανάλογο των προσδοκιών του.
Αγορά έτοιμης κατοικίας-μειονεκτήματα:
Περιορισμός στη διαμόρφωση: Η κατοικία δεν είναι σχεδιασμένη από τον υποψήφιο αγοραστή, άρα θα υπάρχουν σίγουρα κάποια μέρη του σπιτιού που πιθανώς δε θα του αρέσουν και θα τα έφτιαχνε ο ίδιος διαφορετικά. Κάποιες φορές είναι αρκετά δύσκολο να τη διαμορφώσει στα δικά του κριτήρια γιατί το κόστος που προκύπτει είναι αρκετά υψηλό ή οι αλλαγές μη εφικτές λόγω περιορισμών στους όρους δόμησης.
Ποιότητα κατασκευής: Ο αγοραστής δεν έχει τρόπο να ελέγξει την ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν για την κατασκευής οικοδομής ή ακόμα και να υπάρχουν κακοτεχνίες που δεν είναι ορατές με την πρώτη ματιά και θα απαιτήσουν επιπλέον έξοδα και ταλαιπωρία όταν θα χρειαστεί να διορθωθούν.
Κατασκευή Κατοικίας
Κατασκευή κατοικίας- πλεονεκτήματα:
Δημιουργία ακινήτου στα μέτρα του αγοραστή: Σημαντικό κριτήριο για αρκετούς αγοραστές ακινήτων είναι η δυνατότητα να δημιουργήσουν το σπίτι που θέλουν και όχι να συμβιβαστούν με κάτι που δεν έχει φτιαχτεί με γνώμονα τις ανάγκες του και τις επιθυμίες του. Όλοι έχουμε στο μυαλό μας το «σπίτι των ονείρων μας» κι όταν έρθει η στιγμή να γίνει το όνειρο πραγματικότητα όσο λιγότερους συμβιβασμούς αναγκαστεί να κάνει κανείς τόσο περισσότερο προσεγγίζει το «όνειρο του». Πρέπει επίσης να ληφθεί σοβαρά υπ’ όψιν ότι όποιος αποφασίζει να χτίσει το σπίτι του από τον αρχή έχει τον πλήρη έλεγχο στην ποιότητα κατασκευής του ακινήτου.
Νεόδμητο κτήριο: Σε ένα νεόδμητο σπίτι δεν προκύπτουν προβλήματα βραχυπρόθεσμα, άρα τα κόστη συντήρησης είναι μικρότερα. Η αξία μίας νεόδμητης, ποιοτικής κατοικίας είναι υψηλότερη και συνεπώς γρηγορότερη και ευκολότερη η μεταπώληση της όταν αυτό χρειαστεί. Επιπροσθέτως, στην περίπτωση που ο ιδιόκτητης θελήσει να το μισθώσει το μίσθωμα μπορεί να είναι υψηλότερο σε σχέση με ακίνητα ίδιου μεγέθους αλλά παλαιότερα.
Κόστος: Ένα οικόπεδο σε καλή τιμή είναι μια ευκαιρία να χτίσει κάποιος το σπίτι του με μικρότερο κόστος σε σχέση με την αγορά μιας ετοιμοπαράδοτης κατοικίας αντίστοιχης επιφάνειας στην ίδια περιοχή. Η διαφορά αυτή προκύπτει από το εργολαβικό κέρδος που γλιτώνει ο ιδιοκτήτης που θα επιλέξει τη λύση της κατασκευής. Ποικίλλει βέβαια, ανάλογα με την περιοχή, το οικόπεδο και τη μορφολογία του καθώς και την ποιότητα της κατασκευής.
Κατασκευή κατοικίας- μειονεκτήματα:
Κόστος και χρόνος: Μπορεί να προκύψουν καθυστερήσεις ή και παραπάνω από τα προβλεπόμενα έξοδα επειδή συνήθως αυτός που αποφασίζει να χτίσει (πολλές φορές για πρώτη φορά) το δικό του σπίτι δε διαθέτει την εμπειρία και δε γνωρίζει το χρόνο που μπορεί να χρειαστεί ώστε να διαχειριστεί τη γραφειοκρατία που απαιτεί η έκδοση της οικοδομικής άδειας, η συγκέντρωση των απαραιτήτων εγγράφων καθώς η αποπεράτωση του έργου.
Μεγάλη περίοδος αναμονής: Από τη περίοδο χορήγησης ενός δανείου μέχρι την ολοκλήρωση της κατασκευής του έργου, ο χρόνος αποπεράτωσης είναι μακρύς. Η πολυπόθητη στιγμή του να δρασκελίσει κάποιος το κατώφλι του καινούριο του σπιτιού μπορεί να αργήσει πολύ. Άρα ο αγοραστής θα βρίσκεται σε μεγάλη περίοδο αναμονής.
Υπηρεσίες της Atlas Properties
Στην Atlas Properties έχουμε την τεχνογνωσία, την εμπειρία και τον επαγγελματισμό εστιάζοντας πάντα στις ανάγκες των πελατών μας. Αυτό μας ξεχωρίζει στην αγορά. Θα σας κατευθύνουμε και θα σας βοηθήσουμε να βρείτε το καταλληλότερο ακίνητο για εσάς. Στην εταιρία μας θα βρείτε ένα σύνολο υπηρεσιών που θα σας δώσουν άμεσες και αποτελεσματικές λύσεις.
Δείτε τα διαθέσιμα ακίνητα μας.
Μιλήστε με τους καλύτερους στην αγορά των Χανίων και επωφεληθείτε από την αγοραπωλησία ακινήτου τώρα!
