6 Βήματα για να αποκτήσετε το ιδανικό ακίνητο στα Χανιά

Ποιες είναι οι απαραίτητες ενέργειες πριν  την αγορά ακινήτου στα Χανιά.

Η απόκτηση ενός ακινήτου είναι  σημαντικό ορόσημο και η επιλογή της σωστής τοποθεσίας είναι κρίσιμη. Αν σκοπεύετε να επενδύσετε σε ένα σπίτι, είτε ως μόνιμη κατοικία, είτε ως δεύτερη κατοικία, είναι απαραίτητο να  κατανοήσετε την τοπική αγορά και να προετοιμαστείτε για τις πολλαπλές πτυχές της αγοραπωλησίας.

Υπάρχουν συγκεκριμένα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε προκείμενου να επιτύχετε εύκολα και επιτυχημένα την αγορά του ιδανικού ακινήτου για εσάς. Ειδικά για δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όπως η  πόλη των Χανιών, η εξεύρεση του κατάλληλου ακινήτου ίσως αποδειχθεί, όχι τόσο εύκολη, υπόθεση.

Τα 6 βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για την αγορά ακινήτου στα Χανιά.

1. Καθορίστε τις ανάγκες σας:

Πριν αρχίσετε την αναζήτηση, πρέπει να ξέρετε τι ακριβώς ψάχνετε. Καθορίστε τα βασικά χαρακτηριστικά που πρέπει να έχει το ακίνητο, όπως η τοποθεσία, το μέγεθος, ο αριθμός των δωματίων, το εύρος τιμών και άλλες προτιμήσεις. Το πρώτο βήμα, λοιπόν, για να αποκτήσετε το ιδανικό ακίνητο στα Χανιά είναι η Ανάλυση των Αναγκών σας. Γι΄αυτό θέστε ερωτήματα που αφορούν συγκεκριμένες παραμέτρους όπως: 

Τοποθεσία: Ποια είναι η ιδανική περιοχή για εσάς; Επιθυμείτε κεντρική τοποθεσία, κοντά σε υπηρεσίες και το κέντρο της πόλης των Χανίων,  ή προτιμάτε κάτι πιο ήσυχο, σε πιο απομακρυσμένη περιοχή;
Τύπος Ακινήτου: Ψάχνετε για βίλα, διαμέρισμα, μονοκατοικία ή ίσως ένα οικόπεδο για να χτίσετε το δικό σας σπίτι;
Προϋπολογισμός: Ποιο είναι το οικονομικό σας πλαίσιο; Έχετε ήδη εξασφαλίσει χρηματοδότηση ή χρειάζεται να εξετάσετε επιλογές δανεισμού;
Χρήση Ακινήτου: Θα είναι η κατοικία σας για μόνιμη χρήση, επενδυτική ευκαιρία ή ίσως ένα εξοχικό σπίτι;

Απαντώντας σε αυτά τα ερωτήματα, θα έχετε μια καλύτερη εικόνα του τι ακριβώς αναζητάτε, κάτι που θα καταστήσει την αναζήτησή σας πιο στοχευμένη και αποδοτική.

2. Έρευνα στην τοπική αγορά ακινήτων:

Το δεύτερο βήμα στη διαδικασία απόκτησης του ιδανικού ακινήτου στα Χανιά είναι η Έρευνα της Αγοράς. Μετά τον καθορισμό των αναγκών σας, η επόμενη φάση είναι να αρχίσετε να εξερευνάτε την αγορά ακινήτων στην περιοχή που σας ενδιαφέρει. Κάντε έρευνα για να μάθετε για τις τάσεις της αγοράς κατοικιών ή οικοπέδων στα Χανιά. Επισκεφθείτε διαδικτυακές πλατφόρμες ακινήτων, ερευνήστε τις τιμές, και δείτε τι είδους ακίνητα είναι διαθέσιμα. Συγκεκριμένα: 

Αναζήτηση Ακινήτων Online: Χρησιμοποιήστε διαδικτυακές πλατφόρμες ακινήτων για να δείτε διαθέσιμα ακίνητα. Αυτός είναι ένας γρήγορος τρόπος για να αποκτήσετε μια πρώτη εικόνα των τιμών και των διαθέσιμων επιλογών.
Επισκεφθείτε Ακίνητα: Οργανώστε επισκέψεις σε ακίνητα που σας ενδιαφέρουν. Η προσωπική επίσκεψη μπορεί να σας δώσει μια πιο ρεαλιστική εικόνα του ακινήτου και της περιοχής.
Συζητήστε με Ειδικούς: Επικοινωνήστε με τοπικούς μεσίτες ή ειδικούς σε ακίνητα. Ένας επαγγελματίας με γνώση της τοπικής αγοράς μπορεί να προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες και να σας καθοδηγήσει σε επιλογές που ταιριάζουν στις ανάγκες σας. Επικοινωνήστε με τοπικά μεσιτικά γραφεία, όπως την Atlas Properties, τα οποία έχουν βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς και μπορούν να σας προτείνουν ακίνητα που να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις σας.
Ανάλυση Τιμών και Τάσεων: Κατανοήστε τις τάσεις της αγοράς και τις μεταβολές στις τιμές στις περιοχές που σας ενδιαφέρουν. Αυτό θα σας βοηθήσει να καθορίσετε τη σωστή στιγμή για αγορά και να διαπραγματευτείτε καλύτερες τιμές.

3. Διαμόρφωση Οικονομικού Πλάνου και Προϋπολογισμού για την αγορά ακινήτου:

Η διαμόρφωση ενός ρεαλιστικού προϋπολογισμού είναι θεμελιώδης για να καταλήξετε στο κατάλληλο ακίνητο χωρίς να ξεπεράσετε τα οικονομικά σας όρια.

Αξιολόγηση Οικονομικής Κατάστασης: Κάντε μια λεπτομερή ανάλυση της τρέχουσας οικονομικής σας κατάστασης, περιλαμβάνοντας εισοδήματα, έξοδα, υφιστάμενα χρέη και άλλες δεσμεύσεις.
Υπολογισμός Διαθέσιμων Κεφαλαίων: Εκτιμήστε τα διαθέσιμα κεφάλαια για προκαταβολή και άλλες δαπάνες που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου, όπως συμβολαιογραφικά έξοδα και φόροι.
Εξετάστε Δυνατότητες Χρηματοδότησης: Αναζητήστε πληροφορίες για δάνεια και άλλες μορφές χρηματοδότησης. Συγκρίνετε τις τραπεζικές προσφορές και επιλέξτε την καλύτερη βάσει του επιτοκίου και των όρων πληρωμής.
Οριοθέτηση Προϋπολογισμού Αγοράς: Θέστε ένα σαφές όριο στο χρηματικό ποσό που μπορείτε να δαπανήσετε για την αγορά του ακινήτου. Συμπεριλάβετε όλες τις συναφείς δαπάνες, όπως τις δαπάνες μεταβίβασης, ανακαίνισης και της αρχικής συντήρησης του ακινήτου. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφύγετε απρόοπτες οικονομικές επιβαρύνσεις.                                                                                                                                               Διαχείριση Έκτακτων Δαπανών: Προβλέψτε ένα ποσοστό του προϋπολογισμού σας για απρόβλεπτες δαπάνες. Είναι σημαντικό να έχετε έναν οικονομικό αποθεματικό για οποιεσδήποτε αναγκαίες επισκευές ή μετατροπές.
Συμβουλές από Ειδικούς: Συζητήστε το οικονομικό σας πλάνο με έναν ειδικό σύμβουλο οικονομικών ή μεσίτη. Εμείς στην Atlas Properties συνεργαζόμαστε με την μεγαλύτερη εταιρεία για τραπεζική δανειοδότηση  στην Ελλάδα, με 95% ποσοστό έγκρισης, και χωρίς κανένα έξοδο για τον πελάτη.  Ένας ειδικός μπορεί να σας προσφέρει πολύτιμη βοήθεια και να σας κατευθύνει προς τις πιο ευνοϊκές και ασφαλείς οικονομικές επιλογές. 

Δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο οικονομικό πλάνο και προϋπολογισμό, διασφαλίζετε ότι η διαδικασία αγοράς του ακινήτου σας θα πραγματοποιηθεί με τρόπο που συνάδει με τις οικονομικές σας δυνατότητες και προσδοκίες. Αυτό σας επιτρέπει να απολαμβάνετε την επένδυση χωρίς άγχος για τις μελλοντικές οικονομικές σας υποχρεώσεις, εξασφαλίζοντας μια επιτυχημένη και ικανοποιητική εμπειρία αγοράς ακινήτου.

4. Προγραμματίστε Επισκέψεις:

Όταν βρείτε ακίνητα που σας ενδιαφέρουν, προγραμματίστε επισκέψεις για να τα δείτε από κοντά. Η προσωπική επιθεώρηση είναι απαραίτητη πριν προχωρήσετε σε κάποια συμφωνία. Επίσης, είναι απαραίτητο να επενδύστε σε έναν πλήρη τεχνικό έλεγχο από ειδικούς μηχανικούς και τεχνικούς  πριν από την αγορά ακινήτου για να διασφαλιστεί η συνολική  σας επένδυση. Συγκεκριμένα ελέγξτε: 

Δομική Ακεραιότητα: Έλεγχος των δομικών στοιχείων του ακινήτου, όπως θεμέλια, τοίχοι, στέγη και άλλες κατασκευαστικές λεπτομέρειες για τυχόν ρωγμές ή άλλες ζημιές.
Ηλεκτρολογικό και Υδραυλικό Σύστημα: Έλεγχος των εγκαταστάσεων για την ενδελεχή αξιολόγηση της λειτουργικότητας και της ασφάλειας των ηλεκτρικών και υδραυλικών συστημάτων.
Θερμομόνωση και Ηχομόνωση: Αξιολόγηση της ικανότητας του κτιρίου να διατηρεί τη θερμοκρασία και να απορροφά τον θόρυβο, πράγμα που είναι ζωτικό για την άνεση στον χώρο.
Ενεργειακή Απόδοση: Εξέταση της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου, η οποία μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τα λειτουργικά κόστη και την οικολογική επίδραση.
Έλεγχος Συστημάτων Ασφαλείας: Αξιολόγηση των μέτρων ασφαλείας του ακινήτου, όπως συναγερμοί, κλειδαριές, κάμερες ασφαλείας.
Δυνατότητα Επαναπώλησης: Σκεφτείτε το μέλλον και την ευκολία με την οποία μπορείτε να πωλήσετε το ακίνητο αν χρειαστεί. Εξετάστε τη δημοφιλία της περιοχής και τις αναπτυξιακές προοπτικές της.

5. Εξέταση Νομικών Στοιχείων:

Το πέμπτο βήμα στην απόκτηση του ιδανικού ακινήτου στα Χανιά είναι η Εξέταση των Νομικών Στοιχείων του Ακινήτου. Η νομική επαλήθευση των τίτλων ιδιοκτησίας και άλλων σημαντικών εγγράφων είναι κρίσιμη για να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν νομικά εμπόδια ή απρόβλεπτα ζητήματα που θα μπορούσαν να καθυστερήσουν ή να εμποδίσουν την αγορά. Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο έχει καθαρούς τίτλους και δεν υπάρχουν νομικά ζητήματα που θα μπορούσαν να περιπλέξουν την αγοραπωλησία. Συγκεκριμένα: 

Έλεγχος Τίτλων Ιδιοκτησίας: Βεβαιωθείτε ότι οι τίτλοι είναι καθαροί και δεν υπάρχουν υποθήκες, δικαιώματα τρίτων, ή άλλες εκκρεμότητες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αγορά.
Εξέταση Υποθηκών και Εγγραφών: Ελέγξτε για τυχόν υποθήκες ή άλλες εγγραφές που ενδέχεται να βαρύνουν το ακίνητο, διασφαλίζοντας ότι θα μπορείτε να έχετε πλήρη ιδιοκτησία μετά την αγορά.
Επιβεβαίωση Καταλληλότητας για Προτεινόμενη Χρήση: Αναλόγως με τις προθέσεις χρήσης του ακινήτου, εξακριβώστε ότι οι νομικοί περιορισμοί (π.χ., ζωνοθέτηση, περιβαλλοντικοί περιορισμοί) επιτρέπουν την χρήση που επιθυμείτε.
Νομική Συνδρομή από Ειδικούς: Καλό είναι να ενεργοποιήσετε την βοήθεια ενός ειδικευμένου δικηγόρου ή νομικού συμβούλου για να διασφαλίσετετε ότι όλα τα νομικά έγγραφα και η διαδικασία είναι σύμφωνα με τους νόμους και ότι η αγορά θα προχωρήσει χωρίς νομικά εμπόδια.                                                                                                             Έλεγχος Πλάνου Χωροταξίας και Πολεοδομικών Όρων: Ελέγξτε τα πολεοδομικά σχέδια και χωροταξικές ρυθμίσεις της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο. Αυτό θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τυχόν μελλοντικές αναπτύξεις ή περιορισμούς που μπορεί να επηρεάσουν την αξία ή τη χρήση του ακινήτου.
Απόκτηση Ενεργειακού Πιστοποιητικού: Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό, το οποίο είναι πλέον υποχρεωτικό για τις περισσότερες συναλλαγές ακινήτων. Αυτό αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και μπορεί να είναι σημαντικός παράγοντας στην αξιολόγηση της προσφοράς.

6. Διαπραγμάτευση και Κλείσιμο της Συμφωνίας:

Αφού βρείτε το ακίνητο που θέλετε και έχετε εξασφαλίσει ότι οι νομικές πτυχές είναι ξεκάθαρες, είστε έτοιμοι να διαπραγματευτείτε τους όρους αγοράς και να προχωρήσετε στο κλείσιμο της συμφωνίας. Αυτό το βήμα είναι κρίσιμο καθώς περιλαμβάνει την τελική συμφωνία στην τιμή και τις όρους αγοράς, καθώς και την επίσημη ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Τα Βασικά Στάδια της Διαπραγμάτευσης για Κλείσιμο της Συμφωνίας περιλαμβάνουν:

Προετοιμασία Προσφοράς: Βάσει της αξιολόγησης της αγοράς και του ακινήτου, καταρτίστε μια προσφορά που αντικατοπτρίζει την αγοραία αξία και τις συνθήκες του ακινήτου.
Διαπραγμάτευση Όρων: Συζητήστε και διαπραγματευτείτε τους όρους με τον πωλητή ή τον εκπρόσωπό του. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την τιμή, τις προθεσμίες, τις υποχρεώσεις και άλλες σημαντικές λεπτομέρειες.
Νομική Επαλήθευση: Πριν υπογράψετε οποιοδήποτε συμβόλαιο, βεβαιωθείτε ότι έχετε τη νομική συνδρομή για να επαληθεύσετε τα έγγραφα και τους όρους.
Υπογραφή του Συμβολαίου: Με τη βοήθεια του δικηγόρου σας, υπογράψτε το τελικό συμβόλαιο πώλησης που θα μεταβιβάζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας από τον πωλητή σε εσάς.
Ολοκλήρωση της Συναλλαγής: Ολοκληρώστε τη συναλλαγή με την εκτέλεση του συμβολαίου και την πληρωμή της συμφωνηθείσας τιμής. Επιβεβαιώστε τη μεταφορά των κλειδιών και των σχετικών εγγράφων του ακινήτου.                Τελικοί Έλεγχοι και Παραλαβή: Πραγματοποιήστε τους τελικούς ελέγχους του ακινήτου πριν την τελική παραλαβή, για να εξασφαλίσετε ότι όλα βρίσκονται στην κατάσταση που έχει συμφωνηθεί.
Ρύθμιση Υπηρεσιών και Μεταφορά Ονομάτων: Συντονίστε τη μεταφορά των ονομάτων για τις δημόσιες υπηρεσίες όπως νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και αέριο στο όνομά σας, ώστε να εξασφαλίσετε μια ομαλή μετάβαση.
Καταβολή Φόρων και Διαδικαστικά Έξοδα: Εξοφλήστε τυχόν φόρους μεταβίβασης ή άλλα διαδικαστικά έξοδα που σχετίζονται με την αγορά του ακινήτου. Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει επίσημες αποδείξεις για όλες τις πληρωμές.          Καταγραφή και Αρχειοθέτηση Όλων των Εγγράφων: Κρίνεται απολύτως σημαντικό να οργανώσετε ένα ειδικό φάκελο με όλα τα έγγραφα και συμβολαιογραφικές πράξεις. Κρατήστε αντίγραφα και αρχειοθετήστε όλα τα σημαντικά έγγραφα που σχετίζονται με τη συναλλαγή, όπως το συμβόλαιο μεταβίβασης, τις νομικές επιθεωρήσεις, τα πιστοποιητικά και τις εγγραφές, για μελλοντική χρήση ή ως απόδειξη συναλλαγής.

Η επιτυχημένη διαπραγμάτευση και το κλείσιμο της συμφωνίας απαιτούν προσεκτικό σχεδιασμό και ενεργή συμμετοχή σε κάθε βήμα. Με τη σωστή προετοιμασία και τη συνεργασία ενός επαγγελματία μεσίτη, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι η διαδικασία πώλησης ή αγοράς του ακινήτου σας θα είναι τόσο αποδοτική όσο και ευχάριστη. Ακολουθώντας αυτά τα βήματα, η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας θα είναι οργανωμένη και διαφανής, μειώνοντας τον κίνδυνο δυσάρεστων εκπλήξεων και εξασφαλίζοντας ομαλή διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου.

Κάθε βήμα της διαδικασίας μπορεί να υποστηριχθεί από τους ειδικούς της ATLAS PROPERTIES, οι οποίοι μπορούν να σας παράσχουν ουσιαστική βοήθεια και να κατευθύνουν την αναζήτησή σας προς την εύρεση του ιδανικού ακινήτου στα Χανιά.

Αγορά ακινήτου μ΄ ένα μόνο βήμα. 

 Εάν όλα τα παραπάνω σας φαίνονται δύσκολά ή δεν έχετ τον χρόνο να ασχοληθείτε, τότε το μόνο βήμα που έχετε να κάνετε είναι να επικοινωνήσετε μαζί μας. Στην Atlas Properties θα σας βοηθήσουμε να τα βρείτε το ιδανικό ακίνητο για εσάς. Από παραδοσιακά πέτρινα σπίτια στα ορεινά χωριά μέχρι μοντέρνες βίλες με θέα στη θάλασσα, διαθέτουμε μεγάλη ποικιλία σε ακίνητα και οικόπεδα προς πώληση. Για όσους αναζητούν ένα διαμέρισμα, οι περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης προσφέρουν  ευρείες επιλογές, ενώ οι λάτρεις της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής μπορούν να βρουν μικρά πέτρινα σπίτια στα γραφικά  χωριά των Χανίων.

Συνεργαστείτε μαζί μας και οι έμπειροι τοπικοί σύμβουλοι των ακινήτων μας που  γνωρίζουν  καλά την περιοχή Χανίων και μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε το ιδανικό ακίνητο.Θα σας βοηθήσουμε ακόμα σε ότι αφορά την τοπική νομοθεσία και τις διαδικασίες αγοράς ακινήτου στην Κρήτη, ακόμα και στη χρηματοδότηση.

Συμπληρώστε την φόρμα επικοινωνίας ή καλέστε μας στο+302821405070   και ένας σύμβουλος θα επικοινωνήσει άμεσα μαζί σας.

Διαβάστε επίσης: Ανακαλύπτοντας την Αγορά Κατοικίας στα Χανιά: Η επένδυση στην κρητική γη.